Udlejning af sommerhus i Nordsjælland
Har du sommerhus på Nordkysten, ejer du et af de mest eftertragtede feriesteder i Danmark. Vi er Lundholm Estate: et mindre udlejningsbureau med over 15 års erfaring, der tager os af hele udlejningen for dig. Du får én fast kontaktperson, og du bestemmer selv, hvornår du vil bruge huset.
Derfor er Nordsjælland godt for udlejning
Nordsjælland har nogle af landets mest kendte badebyer, fra Hornbæk og Gilleleje til Tisvildeleje og Liseleje. Bag strandene ligger skov, hede og Nationalpark Kongernes Nordsjælland, og København er tæt på. Det giver gæster hele året, ikke kun i sommerferien.
- Rekordmange turister. Kommunerne Fredensborg, Gribskov, Halsnæs og Hillerød havde 1.134.315 turistovernatninger i 2025. Det er ny rekord og 6,3 % mere end året før.
- Mange sommerhuse, høj efterspørgsel. Gribskov er landets næststørste sommerhuskommune med omkring 14.800 sommerhuse, og Halsnæs har omkring 8.700. Konkurrencen om gæsterne er der, så et godt præsenteret hus gør en forskel.
- Huse med høj værdi. Sommerhuse i Helsingør Kommune blev i 2. kvartal 2026 solgt for i gennemsnit 55.542 kr. pr. m², i Gribskov 38.562 kr. og i Halsnæs 32.012 kr. Landsgennemsnittet var 25.164 kr.
- Gæster fra både ind- og udland. Danskerne står for de fleste overnatninger, og tyskerne er det største udenlandske marked med 15 %.
Udlejningsbureau eller selv på Airbnb?
Mange ejere starter med selv at leje ud på Airbnb. Det kan sagtens lade sig gøre, men det tager tid: beskeder fra gæster, priser, nøgler, rengøring mellem hvert ophold og indberetning til skat. Med et bureau slipper du for det praktiske, og du får et højere bundfradrag i skat.
- Bundfradrag gennem bureau: 50.200 kr. om året i 2026, når udlejningen sker gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen. Det gør vi.
- Bundfradrag ved privat udlejning: 13.800 kr. om året i 2026.
- Tid: Vi tager os af gæster, priser, nøgler og rengøring. Du skal bare sætte de datoer, hvor du selv vil bruge huset.
- Ingen binding: Du kan stoppe, når du vil.
Det klarer vi for dig
Vi er et mindre firma, og det er med vilje. Du har altid den samme kontaktperson, vi kommer selv ud og ser dit hus, og vi holder tæt kontakt med dig, mens det er udlejet.
- Annoncer: på Airbnb, Booking.com, Vrbo og vores egen side
- Fotos: en professionel fotopakke på vores regning
- Priser: vi sætter prisen efter sæson, ferier og det, der sker i området
- Gæster: vi screener alle gæster og tager os af kontakten før, under og efter opholdet
- Nøgler og indtjek: så du ikke skal være der, når gæsterne kommer
- Rengøring, linned og håndklæder: vores rengøringsteam kan gøre huset klar efter hver gæst. Gæsten betaler via et rengøringsgebyr. Vil du hellere selv gøre rent, er det også muligt
- Vedligehold: små reparationer klarer vi, før de vokser sig store
- Overblik: en opgørelse og udbetaling hver måned, adgang til kalenderen og en årsopgørelse til skat
Hvad koster det?
Vi tager 20 % af lejeindtægten inkl. moms. Der er ingen andre gebyrer og ingen binding. Gæsten betaler rengøringen, og fotopakken er på vores regning. Huset er typisk klar til udlejning på under en uge.
Regler for udlejning af sommerhus
Et sommerhus må lejes ud til ferie og fritid, men det må ikke bruges som helårsbolig. Der kan også være særlige regler i lokalplanen eller grundejerforeningen for netop dit område. Vi hjælper dig med at tjekke det, før vi går i gang.
Ofte stillede spørgsmål om udlejning af sommerhus i Nordsjælland
Lad os tage en snakHvad kan jeg tjene på at leje mit sommerhus ud?
Det kommer an på husets størrelse, standard og beliggenhed, og på hvor mange uger du selv vil bruge det. Vi giver dig et konkret bud, når vi har set huset.
Hvad koster det at bruge et udlejningsbureau?
Hos os koster det 20 % af lejeindtægten inkl. moms. Der er ingen andre gebyrer og ingen binding. Se alle priser og vilkår.
Kan jeg skifte bureau midt i sæsonen?
Ja. Tjek opsigelsesfristen i din aftale med dit nuværende bureau, og aftal med dem, hvad der sker med de bookinger, der allerede er lavet, så ingen gæster bliver ramt. Når aftalen udløber, er huset typisk klar hos os på under en uge. Hos os er der ingen binding.
Hvordan bliver jeg beskattet af udlejning?
Når du lejer ud gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026. Af det beløb, der ligger over, bliver 60 % beskattet. Lejer du ud privat, er bundfradraget 13.800 kr.
Kan jeg selv bruge mit sommerhus?
Ja. Du sætter selv de datoer, hvor du vil bruge huset, i vores system. Resten af tiden lejer vi det ud.
Hvad sker der, hvis en gæst laver skade?
Vi screener alle gæster. Sker der alligevel en skade, dækkes den af platformens skadesdækning.
Hvor i Nordsjælland lejer I ud?
Vi udlejer sommerhuse på hele nordkysten og i resten af Nordsjælland. Vi har allerede huse i Hornbæk, Tisvildeleje, Gilleleje, Dronningmølle og Vejby Strand.
Hvor hurtigt kan mit hus være klar?
Typisk på under en uge, efter vi har været ude og se huset, og fotografen har taget billeder.
Sommerhusudlejning i hele Nordsjælland
Har du en lejlighed i København? Læs om udlejning af lejlighed i København
Få et uforpligtende tilbud
Klar til at leje dit sommerhus ud?
Lad os tale om dit hus og mulighederne. Helt uforpligtende.
Vi svarer samme dag.